Льготные кредиты для покупки дома в собственность
Информация на этой странице устарела. Если у вас есть более актуальная информация – будем очень благодарны за ссылки!
Мы расскажем вам о льготных кредитах, для покупки дома в собственность.
1. Многодетные
Семья, где есть три и больше несовершеннолетних ребенка. Кредит выдается на 40 лет под 1% годовых. Норматив на каждого члена семьи, который попадает под кредитование, – 20 квадратных метров. Прокредитовать могут до 100% стоимости жилья.
2. Семьи с двумя детьми, которые нуждаются в жилье
Процент по кредиту составит 50% от ставки рефинансирования на момент заключения договора. Но не менее 5% в год. На сегодняшний день процент по кредиту составит 15,5% в год. Норматив – 20 квадратных метров (для Минска – 15). А если вы постоянно живете и работаете в сельском населенном пункте и решили там построить жилой дом, вам полагается кредит из расчета 30 квадратных метров на человека. Кредит предоставляется на 20 лет и не должен превышать 90% от всей стоимости жилья.
3. Силовики
Сюда входят: военнослужащие, милиционеры, сотрудники МЧС, КГБ, оперативно-аналитического центра, службы безопасности президента, департамента финансовых расследований КГК, судьи и прокурорские работники.
Кредит выдадут на 20 лет под 5%, если вы живете в большом городе, и 3% – если в малом. Банк даст деньги не более чем на 90% от стоимости жилья.
Кстати, судьи и прокурорские работники – единственные, кто может строиться с коммерческим застройщиком и получить при этом льготный кредит. Правда, использовать его можно всего один раз.
4. Очередники в малых городах (до 20 тысяч населения)
Кредит выдадут под 10% от ставки рефинансирования. На сегодняшний день это 2% в год (но не менее 3 процентов!). Максимальный срок выплаты по кредиту – 20 лет. Прокредитует банк не более 90% стоимости жилья.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ЛЬГОТЫ ВНЕ ОЧЕРЕДИ?
В 13-м указе президента прописано такое понятие, как внеочередники. Итак, это:
– многодетные семьи;
– семьи, в которых живут дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
– инвалиды после аварии на ЧАЭС и граждане, которые перенесли лучевую болезнь;
– люди, которые живут в аварийных домах;
– те, кто более 10 лет прожил в общежитиях или съемном жилье (без разницы – частном или государственном) по договору найма. Но! У таких людей не должно быть в собственности жилья на всей территории Беларуси;
– супруга или взрослые дети умершего нанимателя служебного жилья – пока договор найма действует;
– люди, которые имеют право на социальное жилье;
ПОЛУЧИТЬ ССУДУ МОГУТ НЕ ВСЕ?
На финансовую помощь (или ссуду) могут рассчитывать некоторые категории граждан, взявшие льготный кредит. Выделяется ссуда только после ввода жилья в эксплуатацию (или приобретения жилья) равными долями, то есть до конца выплаты кредита. Для многодетных и молодых семей условия финансовой помощи разные.
Многодетные семьи
Рассчитывать можно на следующую финансовую помощь:
– три несовершеннолетних ребенка – 75% от задолженности по кредиту;
Если вы родили (усыновили) третьего ребенка уже после того, как был заключен кредитный договор, ссуда предоставляется в соответствии с количеством несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления);
– четверо и более несовершеннолетних детей – 100% от задолженности по кредиту.
Важно! Многодетные семьи, которые уже ранее получали ссуду (до вступления 13-го указа в силу), могут рассчитывать на перерасчет финансовой помощи, только если на данный момент у вас в семье не менее трех несовершеннолетних детей.
Формула перерасчета такая: разница между ссудой, на которую вы претендуете, и ссудой, которую вы уже получили. Напомним, что раньше финансовую помощь с тремя детьми можно было получить в 30 – 50 процентов от задолженности, а при четверых – 50 – 70 процентов. Предположим, вы уже получали ссуду в 50%, а теперь решили воспользоваться новой помощью, поскольку у вас трое детей и полагается помощь в 75% от суммы задолженности по кредиту. Так вот, на остаток по кредиту вам раскинут еще 25% ссуды.
Молодые семьи
Получить субсидию на строительство или приобретение жилья могут также молодые семьи – после ввода жилья в эксплуатацию. Сумма зависит от задолженности по кредиту и количества детей.
– если один ребенок – 10% от долга по кредиту;
– если двое детей – 20% от долга по кредиту
Но если вы ранее получали уже финансовую помощь по льготному кредиту от государства (до вступления 13-го указа в силу), то перерасчет вам не сделают. Исключение: если льготный кредит вы получали не только на жилье, но и на работы по наружной отделке, благоустройству и озеленению, выполнение которых при вводе жилого дома в эксплуатацию перенесено на благоприятный период времени.
КСТАТИ
Берем кредитные каникулы
Семья, где один из родителей после рождения второго и последующих детей получает пособие по уходу за ребенком в возрасте до трех лет, может отсрочить платежи по льготному кредиту (в том числе и по процентам). Каникулы длятся ровно столько, пока родитель получает пособие по уходу за ребенком до 3-х лет.
КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ ПО ЖИЛЬЮ ЕСТЬ У БЕЛОРУСОВ
Получить льготу можно не только при постановке на очередь и оформлении кредита. Можно, например, платить меньше налогов с зарплаты, если строишь квартиру. Кроме того, по закону от налогов в некоторых случаях можно получить освобождение при продаже квартиры. Также есть льготы и для собственников квартир (если, конечно, квартира не одна, а две или три).
«Комсомолка» собрала самые основные налоговые льготы, которые касаются жилищных отношений.
1. Как заплатить меньше налогов, если строишь дом?
На языке юристов такая льгота называется «имущественный вычет»
Кто имеет право на льготу: только те, кто состоял на учете нуждающихся. Вычет предоставляется на строительство квартиры, индивидуального дома, при его покупке, при приватизации. При этом если жена не стояла на очереди, а муж стоял, то вычет можно получить только мужу. Если оба были очередниками, то получить вычет может или муж, или жена.
Что и в каком случае вернут: вычету подлежат суммы расходов, которые были произведены плательщиком и членами его семьи (супруг, супруга, дети, которые не состояли в браке на момент осуществления расходов, другие лица, которые признаны членами семьи в судебном порядке). Расходы, которые будут учитываться при предоставлении вычета, – это расходы на строительство или покупку дома или квартиры в Беларуси, расходы на погашение банковских кредитов вместе с процентами по ним.
Сколько вернут: если вам положен имущественный вычет – это вовсе не значит, что вам тут же вернут потраченные вами деньги из казны. Вычет – это льгота по налогам! То есть в вашей зарплате не будет облагаться налогом та сумма, которую вы потратили на строительство. Напомним, с нашей зарплаты ежемесячно в казну уходит 12% в виде подоходного налога.
Что нужно сделать, чтобы получить вычет: по закону начать получать имущественный вычет можно сразу после того, как вы заплатили первый взнос за квартиру (то есть понесли расходы). Вам нужно обратиться в свою бухгалтерию. Вычет можно получать как каждый месяц (на протяжении выплат по кредиту), так и уже после окончания строительства.
В первом случае вам понадобятся:
– оригинал справки местного исполкома о том, что вы состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
– оригинал выписки (либо ее копия) из решения общего собрания членов организации застройщиков о включении плательщика или члена его семьи в состав жилищно-строительного кооператива или оригинал и копия договора о долевом участии в жилищном строительстве;
– оригиналы и копии документов, подтверждающих фактические расходы. Все квитанции об оплате работ, кредитов и так далее;
– оригинал и копия свидетельства о браке (если квартиру строит семья).
Если стройка уже закончилась, к этим документам нужно добавить еще:
– оригинал и копию документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру;
– оригинал и копию кредитного договора, а также оригинал и копию документов, которые подтверждают, что вы погасили кредит.
Кстати, раньше имущественный вычет можно было получать в налоговой или по месту работы. Однако с 1 января 2009 года такой вычет можно получить только по месту основной работы.
ВАЖНО! Право на имущественный вычет имеют только те, кто работает. Ведь эта льгота предоставляется только плательщикам подоходного налога. То есть, если вы пенсионер и строите квартиру по льготному кредиту, получить льготу вы не сможете, потому что с пенсии налог не уплачивается.
2. Нужно ли платить налог, если есть две квартиры?
По закону, если у человека есть две или больше квартир в многоквартирных домах, ему нужно платить налог. Правда, не за каждую квартиру.
Какие есть льготы: Например, у вас есть две квартиры в одном городе. С одной из них вы должны платить налог. Но с какой именно, решать вам самим. То есть, вы можете выбрать, с какой именно квартиры налог будет меньше. Обязать вас платить налог с более дорогой квартиры никто не имеет права.
Как получить льготу: В налоговый орган по месту жительства нужно предоставить заявление, в котором необходимо указать местонахождение всех принадлежащих вам квартир, а также сведения о квартире, в отношении которой вы хотели бы воспользоваться льготой.
Когда и какой налог нужно платить: Налог нужно уплачивать не каждый месяц, а раз в год – до 15 ноября. Сумма налога будет зависеть от конкретной квартиры. Ставка налога – 0,1% от стоимости квартиры. Для целей исчисления налога на недвижимость такая стоимость определяется организациями по государственной регистрации или налоговыми органами в порядке, установленном законодательством.
ВАЖНО! Если одна квартира будет оформлена на мужа, а вторая на жену, то платить налог не нужно никому. Ведь налог платят только собственники квартир. Если вам принадлежит одна квартира (комната) и вы в ней не живете, то налог на недвижимость все равно платить не надо.
БУДЬ В КУРСЕ!
Не нужно платить налог на недвижимость за здания и сооружения:
– принадлежащие многодетным семьям (имеющим трех и более несовершеннолетних детей) и военнослужащим срочной военной службы, участникам Великой Отечественной войны и лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с законом Республики Беларусь «О ветеранах». Главное, чтобы эта недвижимость не использовалась для предпринимательской деятельности;
– принадлежащие пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии трудоспособных лиц, совместно проживающих;
– за здания и сооружения, которые расположены не по месту постоянного проживания физических лиц, являющихся: пенсионерами по возрасту; инвалидами I и II группы и другими нетрудоспособными физическими лицами; военнослужащими, участниками Великой Отечественной войны и лицами, имеющими право на льготное налогообложение в соответствии с законом Республики Беларусь «О ветеранах»;
– принадлежащие многодетным семьям и расположенные не по месту их постоянного проживания (независимо от наличия совместно проживающих трудоспособных лиц). Однако данная льгота не распространяется на жилые дома, расположенные в населенных пунктах по месту постоянного проживания вышеуказанной категории лиц.
– незавершенные строительством и расположенные в сельской местности, если они принадлежат физическим лицам, которые постоянно проживают в сельской местности и работают: в организациях здравоохранения, культуры, системы образования и социальной защиты, сельхозорганизациях, расположенных в сельской местности, а также бывшим работникам таких организаций, с которыми трудовой договор прекращен в связи с выходом на пенсию.
